Рынок первичного жилья Москвы в 2026 году сохраняет положительную динамику, однако характер этого роста меняется. Он формируется не за счёт массовых стимулирующих программ, а под влиянием ограниченного предложения, адаптации ипотечного рынка и устойчивого спроса в качественных сегментах. Эти факторы определяют текущее состояние рынка и задают его направление на ближайший период.
Оценки аналитических агентств, отраслевые отчёты и государственные прогнозы дают достаточно согласованную картину того, как будет развиваться рынок новостроек в течение года. В таких условиях для покупателя всё большее значение приобретает грамотный выбор конкретного проекта и локации, а не ориентация на усреднённые рыночные показатели.




По прогнозам экспертов, цены на новостройки в Москве в 2026 году продолжат расти. Темпы роста будут отличаться в зависимости от класса жилья и конкретной локации. По оценке аналитиков CORE.XP, средняя стоимость квадратного метра в старых границах Москвы может увеличиться примерно на 19 процентов по сравнению с 2025 годом. Этот показатель отражает влияние дефицита предложения и устойчивого спроса на проекты бизнес и премиум класса.

Более сдержанные прогнозы, которые учитывают уровень ипотечных ставок, покупательскую способность и общую макроэкономическую ситуацию, предполагают рост цен в диапазоне 5–7 процентов по рынку в целом. Данный диапазон рассматривается как минимальный устойчивый сценарий, при котором рынок сохраняет положительную динамику без дополнительных мер поддержки.

Даже при умеренном спросе и ограниченной доступности ипотеки рынок новостроек Москвы в 2026 году не демонстрирует признаков снижения цен. Этот вывод подтверждается оценками института Дом.РФ, согласно которым номинальные цены на первичное жильё будут расти не ниже уровня инфляции.




Вероятность снижения цен на новостройки в Москве в 2026 году оценивается как низкая. В столице отсутствуют условия, которые обычно приводят к коррекции стоимости жилья. Массового избытка предложения нет, вывод новых проектов происходит постепенно, а конкуренция между застройщиками не носит ценового характера.

Рынок характеризуется смещением в сторону проектов бизнес и премиум класса, где спрос менее чувствителен к изменениям ипотечных условий. По прогнозу Дом.РФ, объём продаж новостроек в России в 2026 году может снизиться по количеству сделок, однако это снижение не предполагает падения стоимости квадратного метра. В Москве ограниченность качественного предложения компенсирует сокращение объёмов продаж и продолжает поддерживать цены.

Дополнительную устойчивость рынку придаёт структура спроса. Значительная часть сделок совершается с минимальным использованием кредитных средств или полностью за собственные деньги, что снижает зависимость рынка от процентных ставок.




Государственная политика в сфере недвижимости в 2026 году ориентирована на стабильность рынка и отказ от универсальных мер поддержки. После завершения масштабных программ льготной ипотеки акцент сделан на адресные инструменты, направленные на семьи с детьми и социально значимые категории населения.

Такой подход снижает риски перегрева рынка и формирует более предсказуемые условия для девелоперов и покупателей. Представители органов власти последовательно подчёркивают, что рынок жилья рассматривается как элемент долгосрочного развития городской среды и сохранения капитала, а не как объект краткосрочных спекуляций.
Ожидаемые изменения ключевой ставки в сторону постепенного снижения могут оказать ограниченную поддержку ипотечному спросу. При этом эксперты сходятся во мнении, что ипотека в 2026 году останется относительно дорогим инструментом, который будет использоваться более взвешенно.




В 2026 году рынок новостроек Москвы становится более рациональным. Даже при консервативном сценарии цены растут на уровне инфляции, а в проектах бизнес и премиум класса рост может превышать среднерыночные показатели.

Резкого снижения цен аналитики не ожидают. Ограниченное предложение, высокая стоимость входа для новых проектов и ориентация девелоперов на качество формируют устойчивый ценовой уровень. В этих условиях особую роль играет профессиональный подбор объектов с учётом стадии строительства, репутации застройщика и перспектив конкретного района.
Для инвесторов наибольший интерес представляют проекты с чёткой концепцией, понятной целевой аудиторией и расположением в районах с развитой или формирующейся инфраструктурой. Такие объекты сохраняют ликвидность и демонстрируют стабильную динамику стоимости. Именно на таких проектах специализируется агентство недвижимости PlaceHunt, сопровождая сделки по новостройкам Москвы на всех этапах подбора и покупки.

Новостройки Москвы в 2026 году: параметры роста и условия рынка

Значение для покупателей и инвесторов

Государственная политика и регулирование

Возможность снижения цен

Рост цен и минимальный сценарий

13 января 2026г

Рынок недвижимости Дубая несколько лет подряд показывал почти рекордный рост. Цены росли, сделки били исторические максимумы, инвесторы заходили со всего мира. Но в 2026 году рынок входит в новую фазу - более спокойную и сбалансированную.
После длительного периода активного роста рынок жилой недвижимости в Дубае переходит к сценарию «мягкого охлаждения». Это не кризис и не обвал, речь идёт о стабилизации и умеренной коррекции в отдельных сегментах.
Разберёмся, что это значит на практике и как на это смотреть инвестору.




Ключевая причина замедления - рост предложения. По прогнозам аналитиков, в период 2026–2028 годов на рынок Дубая выйдет около 180 тысяч новых жилых объектов. В среднем это примерно 60 тысяч единиц жилья в год, почти вдвое выше долгосрочных исторических показателей.
Когда предложение резко увеличивается, рынок естественно перестаёт быть перегретым:

• покупатели получают больше выбора;
• девелоперам становится сложнее поддерживать прежние темпы роста цен;
• сроки экспозиции объектов увеличиваются;
• начинается торг и более гибкие условия покупки;

Это нормальный рыночный цикл после фазы бурного роста.




По оценкам аналитиков, наиболее чувствительным может оказаться сегмент небольших квартир: студий и однокомнатных апартаментов среднего ценового уровня. Именно здесь строится больше всего новых проектов, и конкуренция максимальна.
При этом важно понимать: прогнозируется не обвал, а умеренное снижение или стагнация цен в отдельных нишах.
Ситуация неравномерна по типам недвижимости.




Рынок вилл и домов в закрытых комьюнити чувствует себя стабильнее по нескольким причинам:

• ограниченное предложение земли в премиальных локациях;
• высокий спрос со стороны состоятельных иностранцев;
• тренд на переезд семей и предпринимателей;
• интерес к формату «жизнь + удалённая работа»

Поэтому дорогие виллы и таунхаусы обычно показывают меньшую волатильность и более стабильный рост, чем массовые апартаменты.




В отчётах аналитиков подчёркивается: несмотря на рост предложения, у рынка остаются сильные фундаментальные опоры.

• Рост населения;
• Приток специалистов, предпринимателей и инвесторов в ОАЭ продолжается;
• Это создаёт реальный спрос как на покупку, так и на аренду;
• Состоятельные резиденты и инвесторы;
• Дубай остаётся одним из главных центров притяжения капитала и частных инвесторов с высоким уровнем дохода;
• Финансовая устойчивость девелоперов.

Текущая фаза рынка - это не «опасное время», а более рациональное окно входа:

• меньше ажиотажа;
• больше переговорной силы у покупателя;
• шире выбор объектов;
• выше значение аналитики и правильного подбора локации

Рынок Дубая не разворачивается вниз - он выходит из перегрева и становится более сбалансированным.

Недвижимость в Дубае замедляется: конец бурного роста или лучшее время для входа?

Что это значит для покупателя и инвестора

Почему не ожидается рыночного обвала

Почему сегмент вилл выглядит устойчивее

Где возможна коррекция цен

Главный фактор - рекордный объём нового жилья

13 февраля 2026г

Правительство Катара представило новую программу долгосрочного проживания для иностранных предпринимателей и высокопоставленных руководителей - с возможностью получения вида на жительство сроком до 10 лет. Эта инициатива была официально анонсирована премьер-министром страны шеихом Мохаммедом бин Абдулрахманом Аль Тани в рамках Web Summit Qatar 2026.




Основные задачи нового механизма:

• Привлечение международных талантов: создать привлекательные условия для опытных предпринимателей и управленцев.
• Диверсификация экономики: сократить зависимость от добычи энергоносителей и стимулировать развитие частного сектора, стартапов и инновационных проектов.
• Создание устойчивой экосистемы бизнеса: обеспечить долгосрочную уверенность инвесторам и руководителям при планировании деятельности и жизни в регионе.

Такая политика выводит Катар в конкурентную плоскость с другими странами Персидского залива, которые уже давно внедрили собственные долгосрочные визовые программы (например,Golden Visa в ОАЭ или программы в Саудовской Аравии).




1. Предприниматели
Претендовать на 10-летний вид на жительство могут основатели и владельцы высокоэффективных, инновационных компаний, соответствующих национальным приоритетам экономики Катара.

Основные условия:

• Получение подтверждения (endorsement) от признанного катарского бизнес-инкубатора - например, Qatar Science & Technology Park или других партнёров программы.
• Финансовая состоятельность: наличие на банковском счёте суммы, эквивалентной не менее QAR 36 500 (~$10 000) за последние три месяца.
• Возможность подать заявку как из Катара, так и из-за рубежа с последующим оформлением необходимых документов.

2. Старшие руководители (C-Level)
Второй путь - для топ-менеджеров компаний, уже работающих в Катаре или приглашаемых туда.

Требования включают:

• Действующий контракт с работодателем, зарегистрированным в Катаре в одной из утверждённых категорий (например, публичные компании, банки, страховые или консалтинговые фирмы).
• Минимальный стаж управленческой работы - не меньше 5 лет.
• Уровень заработной платы: QAR 50 000–80 000 ежемесячно в зависимости от позиции.

Что получают одобренные резиденты:

• Право проживать и работать в Катаре до 10 лет с возможностью продления.
• Возможность спонсировать супругов, детей и домашних сотрудников.
• Возможность владеть активами и имуществом на территории страны.
• Доступ к бизнес-поддержке, наставничеству и привилегиям торговых партнёров.

Такие условия значительно упрощают планирование бизнеса, инвестиционные стратегии и создание семейной базы в динамично развивающемся государстве Персидского залива.

Катар запускает
10-летний вид на жительство для предпринимателей и топ-менеджеров

Преимущества долгосрочного статуса

Кому доступна новая программа?

Цели программы

17 февраля 2026г

Покупка недвижимости в ОАЭ остаётся одним из самых прозрачных и быстрых способов получить вид на жительство (ВНЖ) для иностранных инвесторов. В 2026 году программа резидентских виз через недвижимость продолжает действовать, но важно понимать реальные требования, официальные условия и юридические нюансы, а не маркетинговые упрощения.




Резидентская виза ОАЭ - это долгосрочный вид на жительство, который иностранный инвестор может получить при покупке недвижимости в разрешённых для иностранной собственности районах (Freehold Zones).

Главный принцип программы: инвестор приобретает недвижимость → регистрирует право собственности → подаёт заявление на резидентскую визу





1. Предприниматели
Претендовать на 10-летний вид на жительство могут основатели и владельцы высокоэффективных, инновационных компаний, соответствующих национальным приоритетам экономики Катара.

Основные условия:

• Получение подтверждения (endorsement) от признанного катарского бизнес-инкубатора - например, Qatar Science & Technology Park или других партнёров программы.
• Финансовая состоятельность: наличие на банковском счёте суммы, эквивалентной не менее QAR 36 500 (~$10 000) за последние три месяца.
• Возможность подать заявку как из Катара, так и из-за рубежа с последующим оформлением необходимых документов.

2. Старшие руководители (C-Level)
Второй путь - для топ-менеджеров компаний, уже работающих в Катаре или приглашаемых туда.

Требования включают:

• Действующий контракт с работодателем, зарегистрированным в Катаре в одной из утверждённых категорий (например, публичные компании, банки, страховые или консалтинговые фирмы).
• Минимальный стаж управленческой работы - не меньше 5 лет.
• Уровень заработной платы: QAR 50 000–80 000 ежемесячно в зависимости от позиции.

Основные требования к заявителю в 2026 году:

• возраст от 18 лет
• легальное происхождение средств
• отсутствие судимостей
• прохождение медицинского осмотра в лицензированных клиниках ОАЭ
• наличие медицинской страховки

Да, резидентская программа ОАЭ позволяет оформить ВНЖ для членов семьи.

В зависимости от типа визы:

• супруг/супруга
• дети
• при золотой визе - расширенные категории членов семьи (включая взрослых детей при соблюдении правил спонсорства

Срок визы членов семьи соответствует сроку визы инвестора.




Шаг 1. Покупка недвижимости
Срок: 2–6 недель

Инвестор приобретает объект в freehold-зоне и регистрирует право собственности.

Шаг 2. Подготовка документов
В стандартный пакет входят:

• загранпаспорт
• договор купли-продажи
• свидетельство о собственности (Title Deed)
• медицинская страховка
• фотографии и анкеты

Шаг 3. Подача заявления
Заявка подаётся через иммиграционные органы эмирата и соответствующие государственные структуры.

Шаг 4. Медицинский осмотр и биометрия
Обязательный этап для получения резидентского статуса.

Шаг 5. Получение Emirates ID и резидентской визы
После одобрения инвестор получает Emirates ID и официальную резидентскую визу.

Средний срок оформления: от 4 до 10 недель в зависимости от эмирата и полноты документов.




Корректная информация:

• подоходный налог для физических лиц: 0%
• налог на аренду для частных инвесторов: отсутствует
• НДС: 5%
• корпоративный налог: 9% (для бизнеса, введён с 2023 года)

Важно:
Получение ВНЖ в ОАЭ само по себе не делает инвестора автоматически налоговым резидентом другой страны или освобождённым от налогов за рубежом - это зависит от налогового законодательства страны проживания.




Получение резидентской визы через недвижимость предоставляет:

• право легально проживать в ОАЭ
• возможность открывать банковские счета
• оформление Emirates ID
• доступ к медицинским услугам по страховке
• возможность оформлять визы для семьи
• право владения недвижимостью и активами в стране

Резидентская виза в ОАЭ через покупку недвижимости в 2026 году: актуальные условия без мифов

Что даёт ВНЖ в ОАЭ инвестору

Налоги в ОАЭ: реальная ситуация в 2026

Реальная процедура получения ВНЖ через недвижимость

Можно ли включить семью в заявку

Кто может получить ВНЖ через недвижимость

Актуальные виды ВНЖ в ОАЭ через недвижимость (2026)

Что такое резидентская виза в ОАЭ при покупке недвижимости

19 февраля 2026г

Программа Long-Term Resident Visa
Одна из ключевых программ - LTR Visa.
Для категории состоятельных инвесторов необходимо:

• активы не менее 1 млн $
• инвестиции около 500.000$ в недвижимость, бизнес или государственные облигации
• стабильный доход за предыдущие годы.

Срок проживания
Виза выдаётся на 10 лет и делится на два периода по 5 лет.
Она позволяет:

• проживать в стране долгосрочно
• работать или вести бизнес
• перевезти членов семьи.




Инвестиции в недвижимость действительно могут стать инструментом получения резидентства, однако каждая страна использует свою модель.

Инвесторская виза на 2 года
Минимальная стоимость недвижимости составляет 750.000 дирхамов ОАЭ.
Такой статус выдаётся на 2 года с возможностью продления.
Инвестор может оформить визу также для:

• супруга
• детей

Golden Visa
Более долгосрочный вариант - Golden Visa на 10 лет.
Для её получения необходимо инвестировать от 2.000.000 дирхамов в недвижимость.
Инвестиция может состоять из:

• одного объекта
• нескольких объектов недвижимости

Особенности
У программы есть несколько преимуществ:

• отсутствует налог на личный доход, но 9% корпоративный налог для компаний.
• нет требования постоянно проживать в стране
• можно включить членов семьи
• развитый рынок аренды

Благодаря этому ОАЭ стали одним из самых популярных направлений для инвесторов, которые хотят совместить получение резидентства и инвестиции в недвижимость.




Таиланд работает по другой модели.
Покупка недвижимости сама по себе не даёт право на ВНЖ.
Однако инвестиции могут помочь получить долгосрочную визу резидента.

Минимальная инвестиция
Для участия необходимо купить новую недвижимость стоимостью от 300.000€ + НДС.
Недвижимость должна быть приобретена у застройщика, а не на вторичном рынке.
В некоторых случаях допускается покупка двух объектов, если их суммарная стоимость превышает установленный порог.

Дополнительные требования
Инвестор должен подтвердить:
• годовой доход за пределами Кипра от 50.000€
• дополнительные 15.000€ дохода для супруга
• 10.000€ дохода на каждого ребёнка
• наличие медицинской страховки
Кроме того, требуется разместить депозит 30.000 € в кипрском банке на срок три года.

Срок получения
Процесс рассмотрения обычно занимает около 2–6 месяцев.

Требования к проживанию
Для сохранения статуса достаточно посещать страну один раз в два года.

Перспектива гражданства
Если инвестор действительно проживает на острове, он может подать на гражданство через 7 лет проживания.




В Объединённых Арабских Эмиратах недвижимость может стать основанием для получения инвесторской визы.
В стране существует несколько вариантов.

Что получает инвестор?
Покупка недвижимости даёт право на временный вид на жительство сроком на 1 год, который можно продлевать ежегодно.
Важно понимать, что такой статус является разрешением на проживание, а не на работу.

Основные условия
Для получения ВНЖ необходимо:

• владеть недвижимостью стоимостью от 150.000€
• зарегистрировать адрес проживания в стране
• оформить медицинскую страховку
• подтвердить наличие средств на проживание
• оплатить все налоги на недвижимость

Разрешение на проживание по недвижимости не даёт автоматического права на трудоустройство. Для работы необходимо получать отдельное разрешение.

Через 5 лет проживания можно подать на постоянный вид на жительство.
А стандартный путь к гражданству занимает около 10 лет легального проживания в стране.

Черногория остаётся популярной благодаря сравнительно невысокому порогу входа и перспективе вступления страны в ЕС в ближайшие годы.




Кипр предлагает одну из самых известных программ получения резидентства через инвестиции в недвижимость.
Речь идёт о программе Permanent Residency Fast Track - статус бессрочный (пожизненный)

Покупка недвижимости в некоторых странах может стать основанием для получения вида на жительство. Однако условия и требования сильно отличаются: где-то достаточно приобрести жильё, а где-то требуется подтверждение дохода или крупные инвестиции.
Разберём четыре популярных направления, где недвижимость может стать частью иммиграционной стратегии.




Черногория долгое время считалась одной из самых доступных стран Европы для получения ВНЖ через покупку недвижимости. Ранее в законодательстве действительно не было минимального порога стоимости объекта. Однако в 2026 году правила изменились.

С января 2026 года иностранцы могут получить временный вид на жительство только если стоимость недвижимости составляет не менее 150.000€ по налоговой оценке.

Это изменение закреплено поправками к закону о иностранцах.

Где можно получить ВНЖ через покупку недвижимости?

Таиланд

ОАЭ

Кипр

Черногория

11 марта 2026г